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我的房屋怎么平白無(wú)辜的少了近二十平米？

2010-11-18

                                              我的房屋怎么平白無(wú)辜的少了近二十平米？

使用激光測(cè)距儀測(cè)量室內(nèi)面積

     張先生告訴記者說(shuō)：他在買房子時(shí)，售樓人員都會(huì)告訴買房人房屋的面積是120平米；辦理房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證上又會(huì)有一個(gè)房屋面積。奇怪的是，那個(gè)面積居然比原來(lái)的少了近20平米，那么，這些面積是怎么測(cè)量出來(lái)的呢？
     據(jù)了解，商品房面積測(cè)繪分兩個(gè)階段進(jìn)行。首先，測(cè)繪人員根據(jù)圖紙等資料測(cè)出房屋的預(yù)測(cè)面積；房屋竣工后，則要進(jìn)行面積實(shí)測(cè)。面積實(shí)測(cè)階段，測(cè)繪人員要進(jìn)行入戶測(cè)量，利用激光測(cè)距儀等先進(jìn)設(shè)備，對(duì)房子的長(zhǎng)、寬、高等進(jìn)行測(cè)量，依據(jù)這些數(shù)據(jù)算出房子的套內(nèi)面積，并對(duì)樓梯間、電梯等共有建筑面積進(jìn)行測(cè)量。
     工作人員告訴記者，很多市民將套內(nèi)面積等同于使用面積，其實(shí)兩者之間是有區(qū)別的。“套內(nèi)面積大于使用面積，因?yàn)樘變?nèi)面積比使用面積多出了半堵墻的面積，和鄰居公用墻的一半，是要算到套內(nèi)面積里的。”還有就是公共電梯、樓梯、過(guò)道等都是要按自己房子面積的比例來(lái)平分的。張先生所居住的樓房就有四個(gè)電梯、兩個(gè)樓梯和長(zhǎng)長(zhǎng)的過(guò)道，這樣一來(lái)房子當(dāng)然會(huì)少那么多啦！
     購(gòu)得房屋后，有的市民為測(cè)量房屋的使用面積，時(shí)常會(huì)用皮尺等工具對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，由此得出面積數(shù)據(jù)，和房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比。工作人員表示，市民用皮尺進(jìn)行測(cè)量時(shí)，由于存在著使用方法、皮尺松緊程度等因素，量出來(lái)的數(shù)據(jù)往往有誤差，而且這樣測(cè)出來(lái)的只是使用面積，并非套內(nèi)面積。
      如果對(duì)自己的房屋測(cè)繪結(jié)果有異議怎么辦呢？測(cè)繪人員表示，市民首先可以申請(qǐng)復(fù)測(cè)，如果還有異議可以申請(qǐng)行政復(fù)議。

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